La crypto monnaie dans l’immobilier
Ces 20 dernières années, nous avons assisté à beaucoup de changements dans le monde. Si la technologie a changé nos vies, un autre changement fait parler de lui et c’est la cryptomonnaie. Le marché financier évolue et il est désormais possible de faire des transactions avec une monnaie virtuelle. Même si son usage reste encore limité, la cryptomonnaie tend à se développer et c’est au Nigeria que cette monnaie virtuelle est la plus utilisée. En France, son utilisation est encore faible, seulement 6 % déclare avoir utilisé ou posséder des cryptomonnaies en 2020 selon Statista. Mais concrètement, qu’est-ce que la cryptomonnaie ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Et est-il possible de s’en servir pour acheter un bien immobilier ? Pour en savoir plus, lisez cet article.
La cryptomonnaie, c’est quoi ?
La cryptomonnaie est à la fois une monnaie virtuelle et un système de paiement émise de pair à pair. Elle ne nécessite pas de supports physiques (billets, pièces, carte bancaire, chèque) et n’est pas régulée par un organe central. Elle opère indépendamment des institutions financières et banques centrales. Sa valeur n'est pas indexée à une devise légale ou une matière première. Son rôle principal consiste à s’assurer de la bonne réalisation des transactions qui sont vérifiées et enregistrées et grâce à la technologie Blockchain, la cryptomonnaie assure confidentialité et authenticité.
Les avantages et les inconvénients de la cryptomonnaie dans l'immobilier :
Avantages :
- Faible coût de transaction : absence d’intermédiaire financier ou bancaire engendrant des frais de transactions qui pourrait ralentir l’opération d’achat et absence de frais de taux de change pour un acheteur ne payant pas en euros.
- Paiement rapide et sécurisé : existence d’un registre des transactions, instantanéité et irréversibilité des opérations permettant d’éviter d’éventuelles fraudes.
- Plus transparente : l’entreprise se contente de vérifier la légitimité des acheteurs potentiels de bitcoins. Elle est plus facile et plus efficace que la monnaie traditionnelle d'un point de vue technique.
Inconvénients :
- Non reconnue comme monnaie officielle : La cryptomonnaie n’est pas reconnue comme une monnaie officielle en France : le propriétaire peut refuser de vendre son bien dans cette monnaie. De plus, en France, les monnaies virtuelles sont soumises à une imposition et les plus-values réalisées grâce au bitcoin doivent être déclarées et taxées.
- Volatilité : l’instabilité de la monnaie virtuelle comporte un gros risque. En effet, sa valeur peut être en hausse l’année X puis chuté l’année d’après. Dernièrement, et pour la première fois, la valeur des cryptomonnaies les plus connues (Bitcoin, Ethereum, Tether USD, Binance Coin..) est passée à 2000 milliards de dollars, le Bitcoin reste le leader de la cryptomonnaie, il pèse plus de 1000 milliards de dollars.
- Décriée comme trop polluante : à cause de la forte consommation d'électricité de son réseau de transactions.
Si les transactions immobilières en cryptomonnaies en France ne sont pas encore très connues, à l’étranger, ces monnaies virtuelles prennent de l’ampleur. (c’est le cas en Floride, New York, Indonésie, Dubaï..), où des transactions immobilières ont été effectuées. Les agences immobilières s’en servent de plus en plus et attirent les acheteurs et les vendeurs, car elle permet de réaliser des économies ne faisant intervenir aucun tiers.
Il est donc probable que ces monnaies virtuelles prennent de plus en plus d’importance dans un futur proche.